Lloguer turístic

En una comunitat, s'acorda per majoria de tres cinquenes parts de vots i quotes la prohibició d'exercir l'activitat d'apartaments o lloguers turístics. Un dels propietaris interposa una demanda sol·licitant la nul·litat d'aquest acord.

Es discuteix si, quan la llei permet l'adopció per aquesta majoria d'acords per limitar o condicionar l'exercici d'aquesta activitat, permet la prohibició total d'aquest ús.

El Tribunal destaca que en la interpretació de la norma ha de prevaldre l'esperit i la finalitat que pretén, és a dir, el perquè i amb quina finalitat va ser dictada sobre la literal o la gramatical.

Segons la definició de "limitació" feta per la RAE, la possibilitat de limitació conferida legalment a les comunitats de propietaris sobre l'activitat de pisos turístics a l'immoble també pot implicar la seva prohibició completa, que seria la màxima del límit. D'altra banda, sinònim de "limitar" també és "condicionar". No té sentit que quan el legislador fa servir ambdós termes ho faci de manera redundant, i no per ampliar les possibilitats que ofereix.

Pel que fa a la finalitat que preveuen les lleis, la voluntat del legislador és a favor de l'arrendament residencial versus el lloguer turístic, que es pretén restringir per tal d'augmentar el nombre d'habitatges en venda i arrendament. Condicionar o restringir l'activitat no resol el problema de les dificultats d'accés a l'habitatge en la mateixa mesura que la seva prohibició.

També argumenta que atribuir aquesta facultat als propietaris es basa en la consideració que el desenvolupament d'una activitat d'aquest tipus pot generar molèsties i danys que la realitat social verifica, especialment en zones de major incidència turística, en les quals l'oci és difícilment conciliable amb la resta d'ocupants d'habitatges amb finalitats residencials. En la funció social de la propietat, és una aspiració legítima d'una comunitat de propietaris evitar possibles incomoditats per a la resta dels veïns i possibles conflictes de convivència entre els propietaris i els usuaris indeterminats i ocasionals d'un o més dels apartaments.